EX MANIFATTURA TABACCHI

Il progetto di rigenerazione urbana ridefinisce l’edificio ex “lavorazioni” della storica Manifattura Tabacchi di Napoli, un imponente volume lungo 169 metri e alto 33 metri. L’intervento esprime una raffinata dialettica tra la conservazione della memoria industriale e l’innovazione tecnologica, inserendo una nuova architettura all’interno del contenitore storico, inteso come elemento generatore della configurazione spaziale e tecnologica. L’identità visiva del complesso valorizza la monumentalità originaria e il ritmo delle bucature in facciata. Al contempo, il prospetto introduce una sottile segmentazione formale che mostra all’esterno la nuova articolazione funzionale interna, garantendo un perfetto equilibrio tra tutela storica e contemporaneità. Le porzioni di facciata alterate in passato saranno ripristinate integrando soluzioni avanzate come facciate continue e ventilate.

Sfruttando la maglia regolare dei pilastri esistenti, l’impianto distributivo adotta uno spazio centrale di connessione che serve in modo ottimale le due ali del fabbricato, massimizzando l’esposizione est-ovest. Internamente si sviluppa una duplice destinazione d’uso. La quota destinata al social housing, pari a 10.000 metri cubi di edilizia residenziale sociale, sfrutta le generose altezze degli interpiani originari anche attraverso suggestive soluzioni in duplex. A questa funzione si affiancano gli alloggi temporanei, una struttura ricettiva moderna, flessibile e ad alte prestazioni concepita per rispondere a una domanda di mercato innovativa. Sulla sommità del fabbricato, la riconfigurazione della copertura a due falde permette di recuperare gli spazi del sottotetto per funzioni esclusive, valorizzando la straordinaria spazialità interna e la panoramicità offerta dagli oltre 30 metri di altezza dal suolo.

La metodologia progettuale mette a confronto uno scenario conservativo e uno di demolizione e ricostruzione, con l’obiettivo di privilegiare la soluzione più sostenibile in termini di costi e di impatto del cantiere. L’intero intervento è sviluppato secondo criteri di eco-compatibilità, efficienza energetica, sicurezza sismica e totale abbattimento delle barriere architettoniche.